Excellent Spain

Vaak wordt gesproken over distressed property, bargain property. Veelal Engelse termen om aan te geven dat het om een uitzonderlijk laag geprijsde woning gaat. Prijs is echter slechts één zijde, de andere is zeker zo belangrijk, wat is de reeël te verwachten waarde van het onroerend goed.

Wat is nu eigenlijk distressed property. In principe is dit onroerend goed welke onder de marktwaarde wordt aangeboden. Iets wat onder de werkelijke waarde wordt aangeboden is iets wat op redelijk korte termijn zou moeten zijn verkocht. Nu is en woning meestal een uniek object en er moet net iemand worden gevonden die naar het object op zoek is, echter hoe lager de prijs hoe meer potentiële kopers een deel van hun wensen/eisen bijstellen vanwege het financiële voordeel.

Vaak wordt bij zoiets gedacht aan door een bank onteigende woningen, dit zou kunnen. Er zijn echter complexen met een dusdanige slechte kwaliteit en ligging dat ze nu zelfs niet voor 40% van de oorspronkelijke waarde worden verkocht. Je moet jezelf dan stevig afvragen of het wel een goede koop is ondanks de optisch lage prijs. Nu tegen overname van de hypotheek, ook dit kan aantrekkelijk zijn er zijn echter genoeg woningen waarvan de werkelijke waarde onder de rest hypotheek ligt. Daarnaast is het een (vaak langdurig) proces waarbij extra voorzichtig moet worden gehandeld vanwege de bijkomende aspecten/risico’s.

Bij Excellent Spain proberen we de juiste woning voor u te vinden tegen de scherpst mogelijke prijs. Dit kan zijn via executie verkopen bij banken. Bouwondernemingen welke snel een paar woningen moeten verkopen om weer aan de vereisten van hun bank moeten voldoen en snel even de prijs verlagen totdat er weer 2 tot 4 zijn verkocht. Particuliere verkopers welke door allerlei uiteenlopende redenen moeten/willen verkopen.

We blijven echter hameren op het feit dat een woning moet voldoen aan uw eisen en zoveel mogelijk aan uw wensen en dan tegen een zo scherp mogelijke prijs.

Door ons netwerk van banken, bouwers en collega makelaars kunnen wij vroeg of laat u de woning aanbieden waar u naar op zoek bent. Wilt u echter een echte bargain dan moet u snel kunnen handelen op het moment dat deze beschikbaar komt, iedereen wil namelijk een koopje en niet teveel betalen