Excellent Spain

Er zijn verschillende belastingen en kosten verbonden aan onroerend goed transacties van zowel bestaande woningen als nieuwbouw in Spanje. Hieronder volgt een opsomming van deze kosten.

Nieuw van de bouwer.

BTW, (IVA in het Spaans), deze belasting is van toepassing als een bouwer de woning voor de eerste keer verkoopt. De BTW is 7% in het geval van residentiële woningen zoals appartementen, villas, tussenwoningen, etc. En 16% in het geval van bouwgrond en gebouwen bestemd voor commerciële doeleinden zoals winkels. Aanbetalingen en andere betalingen voor overdracht van het onroerend goed zijn onderhevig aan BTW. Deze belasting wordt betaald door de koper.

Zegelbelasting, (AJD in het Spaans) is 1% van het aankoopbedrag. De koper betaald deze.

Bestaande woningen.

Overdrachts belasting (ITP in het Spaans), deze belasting is van toepassing als onroerend goed al een keer door de bouwer is verkocht en dus niet meer van de bouwer rechtstreeks is. Deze belasting is 6% of 7%, afhankelijk van in welke Autonome Regio in Spanje het onroerend goed ligt. Deze belasting moet worden voldaan door de koper op het moment dat het onroerend goed wordt overgedragen bij de notaris.

Kosten van toepassing op zowel bestaande als nieuwbouw.

Juridische kosten, alhoewel u niet verplicht bent om een advokaat in te huren adviseren wij u met klem dit wel te doen. Uw eigen advokaat zal uw belangen behartigen en u door het koopproces loodsen. Een advokaat vraagt normaal gesproken 1% plus 16% BTW van de uiteindelijke koopprijs maar ook hier kan men onderhandelen, zeker wanneer het een duurder object betreft.

Hypotheek kosten, als u uw aankoop wil financieren door middel van een hypotheciare lening met het aan te kopen onroerend goed in Spanje als onderpand dan zijn er een aantal bijkomende kosten. Er zal door de verstrekker een taxatie worden verlangd welke tussen de € 250 en € 500 kost. Daarnaast er de financiering zelf, afhankelijk van de verstrekker zal er een afsluitprovisie worden gevraagd van 1% van de hoofdsom. Tevens wordt er een belasting geheven over de verstrekte hypotecaire financiering van 1% van de hoofdsom vermeerdert met kosten waardoor deze vaak uitkomt op 1,8%. Ook de notariskosten zullen iets hoger uitvallen daar er een extra akte moet worden opgemaakt.

Notaris kosten, deze kosten komen meestal voor rekening van de koper en zijn afhankelijk van de koopprijs. Met 1% over de koopprijs zit u aan de ruime kant, het kan omlaag tot ongeveer 0,5%.

Kadaster, ook deze kosten worden door de koper betaald en zijn gerelateerd aan de koopprijs zoals overeengekomen in de akte. Deze kosten lopen op tot richting 1% van de aankoopprijs. Afhankelijk van de regio kunnen deze lager uitvallen.

Totaal, alles bij elkaar genomen dient u met 10% van de koopprijs te rekenen indien u zonder hypothecaire financiering koopt en op een 12-13% indien u met financiering koopt.

Kosten voor het bezit van een woning in Spanje.

Behalve de standaard kosten zoals onderhoud, schoonmaak, etc. zijn er een paar andere kosten en belastingen waarmee een eigenaar van onroerend goed rekening dient te houden.

Jaarlijkse eigendoms belasting (IBI in Spanish), de eigenaar, woonachtig in of buiten Spanje, moet deze lokale belasting betalen. Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde welke meestal aanzienlijk lager is dan de aankoopprijs. Het tarief varieert van 0,4% tot 1,1% van deze kadastrale waarde, afhankelijk van de regio en type woning. Een woning in het buitengebioed zal in dezelfde gemeente meestal lager belast worden dan een woning van gelijke waarde in de bebouwde kom.

Wederom onafhankelijk of men in Spanje resident is of niet, de eigenaar moet een vermogensbelasting betalen over het netto vermogen wat zich in Spanje bevind. Het tarief varieert tussen de 0,2% en 2,5%.

Inkomsten belasting (IRNR), als niet ingezete en alleen eigenaar van onroerend goed in Spanje betaald u deze belasting gebaseerd op de hoogte van de kadastrale waarde. Het tarief is 25% over 2% van deze kadastrale waarde.

Tevens dient u als niet ingezetene een tarief van 25% te betalen over de netto verhuuropbrengst indien u uw Spaanse woning verhuurt.

Als Spaans belastingplichtige wordt de waarde van de woning en de eventuele huuropbrengst verrekend in de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Het tarief is dan afhankelijk van het totale inkomen.

Vereniging van Eigenaren, als uw woning onderdeel uitmaakt van een urbanisatie of gemeenschappelijk ruimtes/zones deelt met andere eigenaren dan bent u per wet verplicht deel uit te maken van een vereniging van eigenaren (Comunidad de Propietarios). U bent verplicht op basis van een bepaalde verdeelsleutel (vaak de grootte van de woning) uw aandeel bij te dragen aan de gemeenschappelijke kosten, ook al zou u bijvoorbeeld al 2 jaar geen gebruik hebben gemaakt van uw woning in Spanje. Elk jaar moet er een algemene vergadering van eigenaren plaatsvinden om het budget voor het komend jaar te presenteren en goed te laten keuren.

Verzekering, de gebruikelijke opstal- en inboedelverzekering welke afhankelijk is van de verzekerde waarde. Indien uw woning deel uitmaakt van een urbanisatie dan heeft de vereniging van eigenaren vaak een collectieve opstalverzekering afgesloten.