Excellent Spain, uw aankoopmakelaar in Zuid-Spanje

Er zijn verschillende belastingen en kosten verbonden aan onroerend goed transacties van zowel bestaande woningen als nieuwbouw in Spanje. Hieronder volgt een opsomming van goede richtlijnen van de desbetreffende belastingen en uitgaven.

Nieuw van de bouwer.

BTW, (IVA in het Spaans), deze belasting is van toepassing als een bouwer de woning voor de eerste keer verkoopt. De BTW is 8% in het geval van residentiële woningen zoals appartementen, villas, tussenwoningen, etc. En 18% in het geval van bouwgrond en gebouwen bestemd voor commerciële doeleinden zoals winkels. Aanbetalingen en andere betalingen voor overdracht van het onroerend goed zijn onderhevig aan BTW. Deze belasting wordt betaald door de koper.

Zegelbelasting, (AJD in het Spaans) is 1% van het aankoopbedrag. De koper betaald deze.

Bestaande woningen.

Overdrachts belasting (ITP in het Spaans), deze belasting is van toepassing als onroerend goed al een keer door de bouwer is verkocht en dus niet meer van de bouwer rechtstreeks is. Deze belasting is 7% of 8%, afhankelijk van in welke Autonome Regio in Spanje het onroerend goed ligt. Bijvoorbeeld in Andalusie zou dat 7% voor de eerste € 400.000 zijn en 8% over het meerdere. Deze belasting moet worden voldaan door de koper op het moment dat het onroerend goed wordt overgedragen bij de notaris.

Kosten van toepassing op zowel bestaande als nieuwbouw woningen.

Juridische kosten, alhoewel u niet verplicht bent om een advokaat in te huren adviseren wij u met klem dit wel te doen. Uw eigen advokaat zal uw belangen behartigen en u door het koopproces loodsen. Een advocaat vraagt normaal gesproken 1% plus BTW van de uiteindelijke koopprijs.

Hypotheek kosten, als u uw aankoop (gedeeltelijk) wil financieren door middel van een hypotheciare lening met het aan te kopen onroerend goed in Spanje als onderpand dan zijn er een aantal bijkomende kosten. Er zal door de verstrekker een taxatie worden verlangd welke tussen de € 250 en € 500 kost. Daarnaast voor de financiering zelf, afhankelijk van de verstrekker zal er een afsluitprovisie worden gevraagd van meestal 1% van de hoofdsom. Tevens wordt er een belasting geheven over de hypotecaire inschrijving van 1%, vermeerdert met notaris, registratie en juridische kosten waardoor deze vaak uitkomt tussen 2,5% en 3% van het totale bedrag wat is verkregen.

Notaris kosten, deze kosten komen meestal voor rekening van de koper en zijn afhankelijk van de koopprijs, het nummer van onroerende zaken die gekocht worden en de hoeveelheid pagina’s van de desbetreffende koopakte. Als indicatie zou u zo ongeveer rekening moeten houden met 0,5% van de koopprijs.

Plusvalia belasting, dit is een lokale belasting die gecalculeerd wordt op basis van het aantal dagen dat het grondstuk, die bij het onroerend goed behoort, in bezit is geweest van de verkoper. De wet schrijft voor dat deze belasting betaald zou moeten worden door de verkoper tenzij anders overeengekomen. Om een indicatie van deze belasting te verkrijgen zal eerst de documentatie bestudeerd moeten worden.

Totaal, alles bij elkaar genomen dient u met 10% van de koopprijs te rekenen indien u zonder hypothecaire financiering koopt en op een 12-13% indien u met financiering koopt.

Wees vrij om Excellent Spain te benaderen in geval u een specifiek kostenplaatje wilt verkrijgen over een bepaalde woning of commercieel onroerend goed dat u op het oog heeft.

Kosten voor het bezit van een woning in Spanje.

Behalve de standaard kosten zoals o.a. onderhoud, schoonmaak zijn er een paar andere kosten en belastingen waarmee een eigenaar van onroerend goed rekening dient te houden.

Jaarlijkse onroerende zaak belasting (IBI in het Spaans), de eigenaar, fiscaal woonachtig in of buiten Spanje, moet deze lokale belasting betalen. Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde welke meestal aanzienlijk lager is dan de aankoopprijs. Het tarief varieert van 0,4% tot 1,1% van deze kadastrale waarde, afhankelijk van de regio en type woning. Een woning in het buitengebied zal in dezelfde gemeente meestal lager belast worden dan een woning van gelijke waarde in de bebouwde kom.

Vermogens belasting, ook al bent fiscaal of niet-fiscaal resident in Spanje, is sinds januari 2008 er een 100% bonificatie gekomen, dus zou u deze belasting niet meer hoeven te declareren.

Inkomsten belasting (IRNR, Impuesto de la Renta de No Residente), als niet fiscaal resident zijnde en als eigenaar van onroerend goed in Spanje, declareerd en betaald u deze belasting gebaseerd op de hoogte van de kadastrale waarde of aankoopprijs indien de vorige kadastrale gegevens nog niet bestaan. Het tarief is maximaal 24% over 1,1% over 50% van de aankooprijs van het onroerend goed. Dit is een unilaterale declaratie die jaarlijks opgemaakt zou moeten worden door elke eigenaar van het onroerend goed.

Huurinkomsten, als niet fiscaal resident zijnde zou men 24% van de huuropbrengst moeten afdragen aan de Spaanse fiscus. Als fiscaal resident wordt de huuropbrengst meegenomen in de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting.

Vereniging van Eigenaren, als uw woning onderdeel uitmaakt van een urbanisatie of gemeenschappelijk ruimtes/zones deelt met andere eigenaren dan bent u per wet verplicht deel uit te maken van een vereniging van eigenaren (Comunidad de Propietarios). U bent verplicht op basis van een bepaalde verdeelsleutel (vaak de grootte van de woning) uw aandeel bij te dragen aan de gemeenschappelijke kosten, ook al zou u bijvoorbeeld al 2 jaar geen gebruik hebben gemaakt van uw woning in Spanje. Elk jaar moet er een algemene vergadering van eigenaren plaatsvinden om het budget voor het komend jaar te presenteren en goed te laten keuren.

Verzekering, de gebruikelijke opstal- en inboedelverzekering. Ook al maakt uw woning deel uit van een Vereniging van Eigenaren en ook al heeft deze een collectieve opstalverzekering zou Excellent Spain u adviseren toch een eigen opstal verzekering af te sluiten zodat u zeker verzekerd bent voor alle ongemakken. Wees vrij om ons te benaderen voor meer informatie over deze kwestie.

Het advocatenkantoor, Arcos & Lamers Asociados, heeft Excellent Spain geholpen met een gedeelte van de inhoud van deze pagina.