Laufende Kosten einer Immobilie

Neben den üblichen Kosten, die durch den Besitz einer Immobilie entstehen, wie für Unterhalt, Reinigung, Reparaturen, Versorgung usw., sind auch noch einige Steuern und Gebühren vom Eigentümer zu bezahlen.

Grundbesitzsteuer (in Spanien IBI). Jeder Immobilieneigentümer, ob in Spanien wohnhaft oder nicht, muss diese Steuer bezahlen. Sie wird auf Basis eines administrativen Wertes errechnet (in spanisch: valor catastral). Der Steuersatz liegt zwischen 0,4% und 1,1%, abhängig von der Region oder auch dem Bereich einer Stadt, in dem sich die Immobilie befindet.

Jährliche Vermögenssteuer (Impuesto Sobre Patrimonio). Egal ob Sie in Spanien steuerpflichtig sind oder nicht, seit Januar 2008 wurde ein 100%iger Nachlass festgelegt und Sie müssen somit keine Vermögensteuern bezahlen. Es gibt jedoch Gespräche, dass diese Steuer ab 2012 wieder zu zahlen sein wird.

Private Einkommenssteuer (IRNR, Impuesto de la Renta de No Residente). Egal ob in Spanien wohnhaft oder nicht, als Eigentümer einer Immobilie in Spanien müssen Sie diese Steuer bezahlen, die auf einem administrativen Wert des Kaufpreises beruht. Der Satz ist maximal 24,75% von 1,1% der Hälfte des Kaufpreises.

Mieteinnahmen. Sind Sie nicht selbst in Spanien wohnhaft und vermieten Ihre Immobilie, sind in der Regel 24,75% Ihrer Brutto-Mieteinnahmen zu zahlen. Sind Sie in Spanien wohnhaft, werden die Mieteinnahmen bei Ihrer jährlichen Steuererklärung mit berücksichtigt.

Gemeinschaftliche Kosten. Besitzen Sie eine Immobilie, die Teil eines Bauprojekts ist oder sich gemeinschaftliche Bereiche mit anderen Besitzern teilt, sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, Mitglied der Eigentümergemeinschaft zu sein (Comunidad de Propietarios). Sie müssen für die Nutzung der gemeinschaftlichen Bereiche und die Dienste, die die Gemeinschaft beansprucht, mit bezahlen. Von der Eigentümergemeinschaft ist jedes Jahr eine Generalversammlung abzuhalten, bei der das Budget für das nächste Jahr festgelegt und von den Besitzern genehmigt wird.

Versicherung. Die üblichen Hausversicherungungen. Die Kosten    werden davon abhängen, welche Art von Immobilie Sie versichern möchten und wie hoch. Bei einem Apartment wird die Versicherung meist von der Eigentümergemeinschaft geregelt sein.