Prepárese para vender su propiedad en la Costa del Sol.
Puede que esto le parezca extraño; ha decidido vender su propiedad en la Costa del Sol por las razones que sean; ya ha dado el primer paso, ha averiguado el precio correcto, la ha anunciado de forma adecuada y ha recibido varias visitas; y ha llegado a un acuerdo verbal con uno de los compradores. Estupendo, ¿qué podría salir mal? Varias cosas, así que asegúrese de hacer todo lo que pueda como vendedor, tenga los papeles al día.
Si ha llegado a un acuerdo con un posible comprador, generalmente podrá preparar un contrato de reserva para que la propiedad pueda ser retirada del mercado y recibir una cantidad que garantice la seriedad del comprador. Para poder realizar este contrato de reserva, va a necesitar ciertos documentos. Nada extraño ni fuera de lo normal, pero los suficientes como para demostrar al posible comprador que el papeleo básico está en regla. Con base a esto, el comprador podrá hacer una transferencia con un depósito. ¿Pagaría usted un depósito a un comprador que le asegure que no hay ningún problema, que puede conseguir los documentos por parte de su abogado de forma rápida? Probablemente usted diría que no, gracias.
Aparte de la propiedad, ¿qué se incluye?
Si se trata de un apartamento, ¿viene con plaza de aparcamiento subterráneo? Si es una vivienda unifamiliar, ¿cuáles son los límites con las propiedades vecinas?
¿Cuales son los costes del mantenimiento de la propiedad?
Como comprador, no hay que conocer solamente el precio de compra, también es importante saber cuáles son los gastos de mantenimiento. ¿Cuánto hay que pagar a la comunidad de propietarios? ¿Qué está y qué no está incluido? A veces, se consiguen descuentos si se paga por adelantado. Impuestos locales sobre la propiedad, tasas por recogida de basuras, etc.
¿Quién es el vendedor?
¿Puede demostrar que es usted el vendedor? Para ello, necesitará la documentación adecuada. Si tiene poder notarial para actuar como representante del propietario, deberá asegurarse de que sea adecuado y poder demostrarlo. Simplemente porque usted diga que es así, no significa que el posible comprador esté dispuesto a pagar el depósito, querrá ver pruebas. Si la propiedad pertenece a una compañía, asegúrese de tener a mano los documentos que demuestren que es usted el propietario de la compañía o que actúa como representante de ésta. Debe dejar claro al posible comprador que está negociando con la persona adecuada.
Documentación necesaria para poder vender su propiedad en la Costa del Sol:
Nota simple
Primera Licencia de ocupación
Pasaporte u otro documento de identificación legal
Poder notarial en caso necesario
NIE
IBI (impuesto inmobiliario local)
Basura (tasas de recogida)
Certificado energético
Facturas de agua, electricidad, gas.
La comunidad
Acuerdo de venta firmado con la inmobiliaria
Últimas actas de la comunidad de propietarios
Si pone una propiedad a la venta, de acuerdo con la ley, deberá mostrar la mayor parte de estos documentos al posible comprador. Además de las obligaciones legales, si viene de otro país y no está familiarizado con la forma en que se compra una vivienda en España, le dará más seguridad comprobar que toda la documentación necesaria y obligatoria esté en regla. No sería el primer acuerdo que sale mal porque no se ha podido obtener a tiempo la documentación necesaria. Si para obtener una copia del pasaporte, o de un poder notarial o algo parecido, se tarda más de una semana, ¿cree que alguien le abonaría un depósito? Pasará a la siguiente propiedad. ¿No haría usted lo mismo?
Así que tenga sus documentos en regla y no deje que ello sea motivo para perder un posible comprador.