Proceso de compra de una propiedad

¿Cuáles son los pasos a seguir una vez que se ha llegado a un acuerdo verbal?

Contrato de reserva. Una vez que usted ha llegado a un acuerdo sobre el precio y otras condiciones básicas, el vendedor debe quitar el inmueble del mercado. Esto sucede por la firma de contrato de reserva. El comprador hace un pago de (en general) 6.000,00 €, que casi siempre se realiza mediante una transferencia a una cuenta del abogado del vendedor. Si el comprador con posterioridad no quiere seguir adelante con esa compra perderá la cantidad pagada. En el caso de que fuera el vendedor, tendría que pagar al comprador el doble de la cantidad pagada.

Examen de la documentación. Después de que se ha firmado el contrato de reserva el abogado del comprador hará una comprobación de todos los documentos. El abogado controlará entre otras cosas que los correspondientes permisos han sido otorgados, el estado del pago de los distintos impuestos y la ausencia deudas, la situación de la Comunidad de Propietarios, si se dispone de los servicios de electricidad, agua, etc.

Contrato privado. Cuando estas comprobaciones se han completado de forma satisfactoria se firma un contrato privado comparable a un contrato de compra provisional. En él se concretarán los detalles, como el plazo para la firma de la escritura pública de compraventa, que permanecerá en la vivienda, etc. El comprador paga normalmente en el caso de una reventa un 10% del precio total de compraventa. En el caso de nueva construcción se suele pagar entre un 20 y un 30% del precio total de compraventa sin I.V.A.

Notario. Junto al notario se firma la escritura pública de compraventa y se paga la cantidad restante, casi siempre por medio de un cheque bancario. Cuando se ha realizado la inscripción en el Registro de la Propiedad del nuevo propietario la vivienda se ha vendido oficialmente.