Gastos de compra de una vivienda
Hay distintos impuestos y gastos asociados a las transacciones de bienes inmuebles tanto en las reventas o como en la compra de nueva vivienda. A continuación una enumeración de los mismos.
Compra al constructor
I.V.A. De aplicación si el constructor vende el inmueble por primera vez. Es del 10% en el caso de inmuebles residenciales como apartamentos, villas, adosadas, ect. Hasta finales de 2012 se ha establecido excepcionalmente una bajada del I.V.A. hasta el 4%. En el caso de suelo para construcción e inmuebles destinados a fines comerciales, como las tiendas, es del 21%. Pagos de entradas o cualquier otro tipo de pago están sujetos a I.V.A. Es el comprador el que paga este impuesto.
Actos Jurídicos Documentados. Es un 1,2% del precio de compra y lo paga el comprador.
Reventas, compra de vivienda ya existente
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), debe ser abonado al adquirir una propiedad que ya ha sido vendida con anterioridad y por lo tano no pertenece a la inmobiliaria. El impuesto dependerá de la región autónoma española donde esté ubicada dicha propiedad, pero normalmente es de un 8% en los primeros € 400.000 del precio de venta, 9% entre € 400.001 y € 700.000 y 10% a partir de los € 700.000. Deberá ser abonada por el comprador al completar la venta.
Gastos tanto de nuevas construcciones como de las ya existentes
Gastos jurídicos. Aunque no es obligatorio contar con los servicios de un abogado le recomendamos que lo haga. Su abogado velará por sus intereses y le asesorará durante todo el proceso de compra. Sus honorarios son normalmente el 1% del precio de compra más el I.V.A.
Gastos de hipoteca. Si tiene que financiar parcialmente su compra mediante un préstamo hipotecario poniendo como garantía el inmueble que va a adquirir esto lleva consigo determinados gastos. La entidad que le vaya a financiar solicitará una tasación que suele tener una precio de entre 250,00 y 500,00€. Además, dependiendo de la entidad, sobre la financiación misma, tendrá que pagar un 1% del principal en la mayoría de los casos. Además hay que añadir a esto un impuesto del 1% para el registro de la hipoteca y los gastos de notario, inscripción y jurídicos que elevarán la cantidad total a entre un 2,5 y un 3% de la cantidad total que se recibe.
Gastos notariales. Normalmente corren por cuenta del comprador y dependen del precio de compra del inmueble(s), el número de los mismos que se venda y la cantidad de páginas que tenga la escritura de compraventa. Como indicación tendría que pensar que serán el 0,5% del precio de compra.
Impuesto municipal sobre incremento del valor de los terrenos. Plusvalía. Este impuesto local se calcula en base a los días que el suelo que se corresponde al inmueble vendido ha sido propiedad del vendedor. La ley estable que este impuesto sea pagado por el vendedor salvo que las partes establezcan lo contrario. Para tener una indicación de a cuanto puede ascender este impuesto habrá que estudiar previamente la documentación.
Esta información a sido confeccionada conjuntamente con el despacho de abogados Arcos&Lamers Asociados.