Woning verkopen aan de Costa del Sol, regel het papierwerk

Het klinkt misschien raar, er besloten om de woning aan de Costa del Sol te verkopen, de woning is goed gepresenteerd, correct geprijsd, de marketing is meer dan op orde, er zijn bezichtigingen geweest en nu is er een mondelinge overeenkomst met een koper. Geweldig, wat zou er nu nog verkeerd kunnen gaan? Verschillende dingen, maar zorg ervoor dat je als verkoper de papieren op orde zijn.

Als er een overeenkomst is met een potentiële koper, komt er normaal gesproken een reserveringscontract, zodat het onroerend goed vande markt wordt gehaald en de koper betaald een bedrag om aan te tonen dat deze serieus is. Om een ​​reserveringscontract te kunnen opstellen, is er papierwerk nodig. Niets raars of ongewoons, maar genoeg om de potentiële koper te laten zien dat het basiswerk in orde is. Alleen op basis hiervan zal een koper een aanbetaling overmaken. Wie zou een aanbetaling aan een verkoper betalen op basis van, geen probleem, we kunnen dit document krijgen, we kunnen dit doen, dit kan in een mum van tijd geregeld worden door mijn advocaat? Bedankt, maar waarschijnlijk niet.

Afgezien van het onroerend goed zelf wat is anders inbegrepen in de prijs?
Als het een appartement betreft, is een parkeerplaats en bergruimte inbegrepen? Als het een vrijstaande woning is, waar liggen dan de grenzen met de aangrenzende panden? Wat zijn de lopende kosten van de woning? Voor een koper is het niet alleen belangrijk om te weten wat de koopprijs is, ook de maandelijkse uitgaven zijn van belang. Wat moet je betalen aan de gemeenschap van eigenaren, wat is inbegrepen en wat niet, soms krijg je een korting als je vooruit betaald. Lokale onroerende goed belasting, vuilstortbelasting, etc.

Wie is de verkoper?
Kan degene die zegt de verkoper te zijn dit ook aantonen? Daarvoor is de correcte identificatie nodig. Is er een volmacht getekend door de eigenaar dat iemand andere is bevoegd, wie is dat en is dit ook goed op papier gezet. Is het eigendom van een bedrijf, zorg er dan voor dat het het papierwerk aantoont wie de eigenaar/gevolmachtigde is van dat bedrijf . Laat er voor een potentiële koper geen twijfel over bestaan ​​dat ze te maken hebben met de juiste persoon.

De volgende documenten zijn nodig voor een succesvolle afronding van een onroerend goed transactie:
Nota simple
Eigendomsakte
Eerste bezettingslicentie
Paspoort of andere wettelijke identificatie
Indien van toepassing de volmacht
NIE-nummers (Spaans fiscaal nummer)
IBI (lokale onroerende voorheffing)
Basura (lokale vuilnisbelasting)
Energie certificaat
Facturen van water, electra, gas.
Gemeenschapskosten
Ondertekende verkoopovereenkomst met uw makelaar
Laatste notulen van de gemeenschap van eigenaarsvergaderingen

De meeste van deze documenten moeten wettelijk aan een potentiële koper kunnen worden getoond. Afgezien van de wettelijke verplichtingen, komt het ook gewoon goed over op een potentiële koper als meteen alle benodigde documenten en informatie kunnen worden overlegd. Het zou niet de eerste deal zijn die wordt afgeblazen zou worden omdat het noodzakelijke papierwerk niet op tijd kon worden afgehandeld. Als er meer dan een week nodig is om een ​​kopie van uw eigen paspoort of een kopie van een volmacht of iets dergelijks te overhandigen, dan zal een potentiële koper al zijn verdwenen.

Zorg dus dat het papierwerk op orde is en laat dat geen reden zijn waarom een ​​potentiële koper wegloopt. Neem contact met ons op als u een woning heeft die u wilt verkopen.