Процесс покупки недвижимости в Испании.
Какие шаги следует сделать при наличии устного соглашения?
Договор резервирования. Получив Ваше согласие, продавец должен убрать объект недвижимости с рынка. Это делается путем заключения так званого договора резервирования, и покупатель должен внести залог в размере € 6.000. Если покупатель на поздней стадии решит отменить покупку, он потеряет оплаченную сумму. Если продавец передумает, он должен возместить покупателю сумму залога в двойном размере.
Комплексная экспертиза. После заключения договора резервирования, юрист начнет изучать все документы. Поимо иных вещей, юрист должен поверить наличие всех необходимых лицензий, оплату всех налогов, навести справки относительно общества собственников, проверить имеет ли объект, например, водопровод и электричество, и т.д. Если речь идет о новом объекте, то обычно необходимо выплатить 20-30% от общей цены покупки плюс НДС, вместо обычных 10%.
Частный договор. В случае если все участвующие стороны будут удовлетворены результатами комплексной экспертизы, подписывается частный договор. Обычно покупатель переводит в общей сумме 10% от цены покупки. В частном договоре будут указаны характеристики объекта, дата передачи объекта, и т.д.
Нотариус. В присутствии нотариуса продавцу должна быть выплачена оставшаяся сумма, подписан официальный документ и после регистрации нового собственника. Проходит официальная передача недвижимости.